Оценка квартиры для ипотеки – три главных вопроса
Оценка рыночной стоимости квартиры является непременным условием для получения ипотеки. Исходя из результатов этой оценки, банк определяет сумму, которая будет выдана заемщику. Ведь в случае чего, задолженность перед банком будет гаситься за счет продажи квартиры. Поэтому её рыночная и ликвидационная стоимости должны быть установлены еще до начала оформления кредита. И здесь перед заемщиками встают, как минимум, три насущных вопроса.
Кем определяется рыночная стоимость недвижимости?
Реальную рыночную стоимость квартиры на рынке недвижимости определит для вас независимое оценочное агентство. При выборе такового ориентируйтесь на стаж работы компании, её репутацию, отзывы о ней в сети интернет. Предпочтительней выбрать организацию, с которой сотрудничает банк, и к рекомендации кредитора стоит прислушаться. Партнерство компании с банком существенно ускоряет для её клиентов процесс получения ипотеки. Компания знает все требования банка к оформлению отчета об оценке, а ведь их несоблюдение и является самой распространенной причиной проволочек и даже отказа.
Как оценщик определяет стоимость объекта недвижимости?
Главное, что должен подготовить заемщик для оценщика – пакет из следующих документов: свидетельство о регистрации (выписка из ЕГРП), кадастровый паспорт, технический паспорт, паспорт Заказчика. Методик оценки жилой недвижимости для ипотеки существует несколько: по аналогичным сделкам на рынке, по возможным затратам на строительство такого же жилья или с учетом роста стоимости объекта в дальнейшем. Отчет о ликвидационной и рыночной стоимости объекта недвижимости оценщик подготавливает и предоставляет в банк в срок от одного до пяти дней.
Особенности оценки для Сбербанка
Наиболее часто за ипотекой обращаются в Сбербанк, и его критерии интересуют большинство заемщиков. К этим требованиям относятся: обязательный осмотр квартиры, включение в отчет копий документов и фотографий, обоснование оценки. Оценка для Сбербанка проводится аккредитованными им компаниями, список которых есть на сайте этой кредитной организации. В Брянске официальным партнером Сбербанка является компания «ВарМи» (ИП Колотовкин А.А.), и мы проводим оценку в полном соответствии с его требованиями, что гарантирует отсутствие проблем при принятии отчета и выдаче ипотечного кредита.
Требования к оценке у других ипотечных кредиторов, например, ВТБ, идентичны требованиям Сбербанка. Их выполнение также не составляет труда для опытных оценщиков компании «ВарМи».
