Оценка земельных участков
| Даю согласие на обработку своих персональных данных, согласие на обработку данных сервисом Яндекс Метрика. Ознакомиться с Политикой конфиденциальности персональных данных | |||
| Вы можете отправить запрос на расчет размера скидки, заполнив поля выше, или позвонить нашему специалисту по телефону 8 (4832) 301-385 для уточнения размера возможной скидки. | |||
Сроки проведения акции с 10.01.2017 г. по 01.03.2017 г.
Подробности акции уточняйте по телефону 8 (4832) 301-385
заполнения
Спасибо за Ваш отзыв
Оценка земли – достаточно сложный процесс, что обусловлено слабым развитием рынка и только складывающейся законодательной базы в этой сфере. Тем не менее, земля является ценным активом и важным объектом экономического оборота. Земельные участки могут использоваться для различных целей и со временем только растут в цене – ведь появление новых ограничено самой природой.
На практике оценка участка специалистами компании «ВарМи» наиболее часто производится в следующих случаях:
- При кредитовании. Установленная оценщиком стоимость принадлежащего заемщику участка земли определяет его кредитоспособность. Исходя из этой стоимости, а также оценки ликвидности и прочих показателей участка, определяются условия и сроки займа.
- При инвестировании. Независимая оценка позволяет максимально точно определить рыночную стоимость участка земли и возможные риски. Эти факторы являются одними из решающих в вопросе целесообразности инвестиций.
- При внесении имущества в уставной капитал. Земельный участок может быть внесен в уставной капитал ООО, если доля участника в обществе превышает 200 минимальных размеров оплаты труда. Также по соглашению между учредителями имеющее денежную оценку имущество (земля в том числе) может входить в состав уставного капитала ООО, ПАО и ЗАО. Для определения рыночной стоимости этого имущества привлекается независимый оценщик.
Грамотная независимая оценка стоимости земельных участков служит предпосылкой для наиболее эффективного её использования частными лицами, организациями и государством. Оценивая участки, специалисты учитывают все возможные улучшения, которые приведут к более рациональному его использованию. И, напротив – без оценки кадастровой и рыночной стоимости земли она может быть использована ненадлежащим образом, в убыток владельцу и бюджетам муниципальных формирований.
Кадастровая оценка земельных участков проводится в массовом порядке – государством по единой методике. Она имеет главной целью создание налоговой базы, которой – по определению главы 31 «Земельный налог» НК РФ – является кадастровая стоимость земли. Рыночная оценка отдельных участков определяет их стоимость на конкретную дату. Она проводится по принятым методам и стандартам оценки.
Оба вида оценки – и кадастровая, и рыночная – проводится с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Они, в свою очередь, складываются на основании информации о сделках на рынке земли, доходности использования и стоимости аренды участков. Также учитываются сведения о факторах, образующих размер ренты: расположение участков, уровень инженерно-транспортного и социального благополучия окрестной территории, произведенные на участках изменения и улучшения, и качество и проч.
Для проведения оценки земельных участков необходимы следующие документы:
- правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП);
- кадастровый план участка (форма В1, В2);
- паспорт гражданина РФ (Заказчика).
