О рынке оценки начистоту

- Каковы на сегодняшний день основные проблемы, с которыми приходится сталкиваться оценщикам в своей профессиональной деятельности?

Неграмотность Заказчиков и демпинг. Клиент, который обращается к оценщикам, хочет получить результат по наименьшей цене, не понимая, что за квалифицируемую работу любой специалист потребует соответствующую оплату. В то же время не совсем грамотные оценщики, стараясь переманить заказчиков себе значительно снижают стоимость того или иного отчета об оценке. Экономя, заказчик получает либо недостаточно точно проработанный отчет, либо совсем не то, что ему было необходимо вообще. В результате обманывается клиент и создается образ неграмотных, либо окончательно заворовавшихся оценщиков. Есть проблема некомпетентность и коррумпированности потребителей оценки. Любая оценка проводится для применения в какой-либо сфере, где задействованы либо банки, либо госучреждения. Не зная или не желая применять правила составления отчетов, на практике многие служащие поворачивают его в «нужную сторону». В результате неквалифицированные оценщики, выполняющие не качественные отчеты, но «с крышей» в нужных структурах работают, а остальных зажимают.

- Кто является легальным оценщиком? Существует ли «черный» или «серый» рынок оценки?

Легальный оценщик – это член одной из СРО. Широко развитого рынка «черной» оценки нет, но известны случаи, когда риэлторы и станции технического обслуживания берут на себя обязанности оценщиков, вводя в заблуждение простых людей. Совсем недавно пришлось столкнуться с проблемой подделки отчетов. Некоторые недобросовестные граждане, не имеющие образования оценщика, делают за низкую стоимость отчеты известных оценочных компаний, в результате наносят вред и репутации компании, и клиентам. Советую обращаться непосредственно в фирму по оценке, а не к посредникам.

- Насколько регламентирован рынок оценки? Возможны ли значительные различия в оценке из-за использования различных методик и подходов?

С одной стороны, рынок регламентирован очень хорошо, но, с другой, оценка-это творческая деятельность, а как любая творческая деятельность, ее нельзя полностью ввести в рамки. Поэтому, чем менее квалифицирован оценщик, тем более различен результат при разных методах. Специалист никогда не получит разницу более, чем в 20%. - Какова ответственность оценщика за необъективную оценку? - На сегодня это материальная ответственность. Оценщика могут заставить выплатить ущерб, причиненный одной из сторон. Также за грубые нарушения законодательства его могут исключить из СРО. Уже не первый год в Госдуме обсуждается законопроект о введении уголовной ответственности за необъективную оценку.

- Оценивая ущерб, оценщик должен определять его причину? Он просто называет стоимость восстановления, не указывая, что ущерб мог быть следствием нескольких не связанных между собою факторов?

Оценщик, не имеющий дополнительного образования в той или иной сфере, не может указывать на причинно-следственные связи, он обязан назвать только стоимость. Но в то же время может высказать предположения, и не более того. В чистом виде оценщик – это специалист, который имеет широкий кругозор знаний во всех областях, но для глубокого анализа и точных выводов привлекает специалистов узкого профиля.

- Часто ли оспариваются оценки?

Оценку оспаривают очень часто и все, кому не лень. У нас такой народ, который считает, что знает все лучше других. Но это и к лучшему: приходится постоянно улучшать качество выполняемых отчетов. С другой стороны, проверять и оспаривать некоторые отчеты необходимо, так как от «заказной» оценки никто не застрахован.

- Каково положение с кадрами? Некоторое время назад сложно было найти профессионала.

Профессионалов именно в оценке и сегодня найти практически не возможно. Есть механики, слесаря, строители, которые считают, что получив диплом оценщика, они становятся грамотными профессионалами. На самом деле это не так. Оценщик – это специалист широкого профиля с большим количеством друзей в различных областях. А выше перечисленные товарищи практически все берут на себя, считая, что знают обо всем. Низкая квалификация многих специалистов именно в основах оценки приводит к тому, что выполняемая ими работа совершенно юридически неграмотна. Оценщиков необходимо подготавливать не год на курсах, а, как любых профессионалов , несколько лет в институтах с частой практикой. Сегодня это есть, и в Брянске в том числе, но организовано ужасно.

- Какая часть рынка наиболее емкая? Какую оценку приходится делать чаще всего?

Наибольший спрос – это оценка ущерба после ДТП и рыночной стоимости недвижимости для получения кредита в банке. Эта часть рынка наиболее массовая, в то же время наиболее коррумпированная. - Одно из направлений деятельности – оценка инвестиционных проектов. Пользуются ли органы власти услугами брянских оценщиков? - Пользуются. В Брянске есть не более двух-трех компаний плотно работающих с органами власти. Пробиться в это число практически не возможно, т.к. авторитет «старого» оценщика практически непоколебим. Да и специалистов в этом направлении не можно пересчитать по пальцам.

-Что происходит с рынком оценки? Он расширяется? Стагнирует?

Рынок оценки с каждым годом умирает. Спрос растет, число оценщиков растет, но творчество и профессионализм умирают. Стоимость отчетов уменьшается из-за дикой конкуренции, а в результате эту отрасль покидают самые перспективные и грамотные специалисты, не желающие работать за копейки. Либо они превращаются в «машинки по производству отчетов». Как и в повести «Портрет» Н.В.Гоголя, в среде оценщиков таланты тоже вымирают или продаются.