Сращивание юристов и оценщиков: плохая тенденция
На рынке оценочных услуг наблюдаются противоречивые тенденции. С одной стороны, из этой сферы уходят лучшие специалисты с огромным опытом и знаниями, с другой — в нее стремятся многие юристы. Участники рынка отмечают сокращение количества оценочных компаний и оценщиков. Например, в 2012 году в НП СМАО по всей стране принято 133 человека, а исключено 300. В 2011 году было принято 190, исключено 180.
Вот что говорят профессионалы:
— В марте мы проводили собрание членов СМАО, — рассказывает региональный представитель СМАО Владимир Горбунов. — Из 70 членов, зарегистрированных в Ростовской области, записались около 30, а пришли 25. Впервые им стало неинтересно, что происходит с профессией. Востребованность в оценке упала в связи с происходящими в экономике процессами. Люди стали меньше покупать и продавать, меньше тратить деньги на подготовку документов для начала своего бизнеса, составление бизнес-планов, консультации. Возможности зарабатывать в этом бизнесе исчерпаны, поэтому идет падение стоимости услуг, профессионального уровня.
— Расслоение оценщиков усиливается: одни формально выполняют отчеты согласно требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО), другие удовлетворяют потребности заказчиков, — подчеркивает председатель ростовского отделения Российского общества оценщиков (РОО) Роман Бабенко. — На рынке за низкую стоимость предлагается плохое качество, поэтому хорошие специалисты уходят из этого бизнеса. Стало невыгодно быть хорошим оценщиком.
По словам Романа Бабенко, доходы увеличиваются только у компаний, работающих с кадастровой оценкой земель, у остальных преимущественно сокращаются. В то же время согласно закону любой человек с высшим образованием за полгода может переквалифицироваться в оценщика: любой вуз может набрать группу обучения оценщиков и выдать соответствующий диплом. Не возникает сомнений, каков уровень компетентности таких специалистов. Причем СРО не может не принять в свои ряды человека с дипломом. Этой ситуацией начинают пользоваться некоторые предприимчивые юристы, желающие больше зарабатывать на процессах. Юристы хотят получить дипломы оценщиков и стать "адвокатами стоимости". Они сами будут делать нужную оценку и защищать ее в суде. Например, цена завышена на 30%, а "адвокаты стоимости" снижают ее в 3 раза или в 10. Заключение СРО на отчет оценщика не дает гарантии правильности его выполнения, поскольку проводится только нормативно-методическая экспертиза (указан ли ОГРН и т. п.). Если в отчете имеются логические ошибки или подтасовки и СРО даст отрицательное заключение, тооценщик может возмутиться, поскольку его отчет соответствует требованиям ФСО. Если на федеральном уровне не ужесточить требования к оценщикам (например, опыт работы помощником оценщика не менее полугода, что помогло бы отсечь большое количество однодневок в отрасли), то в ближайшем будущем мы рискуем потерять в отрасле всех квалифированных оценщиков.
От некачественной работы оценщиков страдает и экономика в целом. Участники рынка говорят о том, что большинство банков давит на оценщиков при проверке их отчетов для целей кредитования клиентов, и оценщики соглашаются подкорректировать цифры, иначе у них не будет работы. За последние полгода эта тенденция усилилась.
— Вокруг оценки создано немереное количество проверочных структур, — замечает г-н Горбунов. — В каждом филиале банка есть отделы, проверяющие работу оценщика, а в головном офисе в Москве — огромные департаменты. В каждой госструктуре есть такие отделы. Достаточно много людей зарабатывают на оценке, кроме самих оценщиков. В чем здесь загадка? Например, у банков появляется возможность управлять процессом. Иногда они преследуют цель обезопасить себя завышением стоимости залога. При занижении стоимости можно впоследствии отобрать объект у клиента. Если оценщики завышают стоимость залога для получения кредита, то они участвуют в надувании пузыря. Если они занижают стоимость, то вызывают в экономике другую проблему. Показателем того, что банк не будет обманывать клиента, является партнерство с оценщиками. Например, Сбербанк для этого проводит экзамены для оценщиков, работает с партнерами в жестких рамках.
Госорганы также нередко подталкивают оценщиков к незаконным действиям. — Судебные приставы объявляют о контрактах на сотни тысяч рублей, — поясняет г-н Бабенко. — Оценочные компании выигрывают конкурсы, начинают работать, а потом им предлагают оценить объекты, не имеющие документов. Возникает дилемма: выполнить контракт и нарушить закон либо оказаться в списке неблагонадежных подрядчиков.
